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外墙瓷砖成“不定时炸弹”头顶危机怎么解?

发布日期:2020-12-28 01:53 作者:泛亚电竞

  行走巴城小区,不难发现个别小区存在住宅外墙瓷砖脱落现象。这种现象让小区业主忧虑重重,外墙瓷砖脱落谁来维修、砸到行人怎么办?对此,巴中日报全媒体记者进行了深入探访。

  今年以来,本报就陆续报道了多起楼房外墙瓷砖脱落的事件:7月30 日晚,巴城宏源小区一楼房外墙瓷砖脱落,砸中了居民张女士停在楼下的小车;6 月中下旬,恩阳区登科街道办事处丽阳新宸小区连续出现住宅楼外墙瓷砖脱落现象;5 月6 日,巴城大正蓝本小区业主反映,该小区住宅楼外墙瓷砖脱落险些砸到居民……

  记者在红军路后坝街便民市场路口看到,附近一居民楼外墙墙面上,部分小块瓷砖已经脱落,墙面形成了难看的“斑点”。在红碑湾巷80 号的居民楼,外墙白色瓷砖掉落后,裸露出一大块水泥,像极了一个“大花脸”。据了解,该片区域的楼房大部分建于上世纪90 年代末,房龄较长。“像这种比较老旧的居民楼外墙瓷砖脱落,砸到行人可怎么办?”红军路后坝街便民市场路口的一家手机维修店冯师傅表示,对于老旧小区来说,外墙瓷砖脱落就像不定时“炸弹”,“我觉得这种危险情况,街道办、社区有责任组织进行维修,居民发现后也有义务主动报告给物业或者社区。”

  高空坠物,危险巨大。关于高楼外墙瓷砖脱落的危险,网上已有不少相关科学实验。在排除空气阻力、风力等因素的影响下,假设一般外墙方砖的质量为100克,长度和宽度都为10 厘米,从20米(7 楼)高处坠到地面时,方砖的速度为20 米/秒,相当于一辆小汽车以72 千米/时的行驶速度撞过来。假设方砖在泥地上砸出的坑深度为1 厘米,方砖落地时产生的作用力达到2000 牛顿,这相当于200 公斤重的物体在极短的时间内突然压在行人身上。

  除了危及生命和财产安全,外墙瓷砖脱落还会殃及整栋楼的质量。市住建局工作人员表示,外墙瓷砖脱落后如果没有及时维修,一遇到下雨天气墙体便会渗水,久而久之可能造成墙体开裂,影响楼体安全。

  记者在采访中了解到,外墙砖脱落的原因很多,气温变化、材料质量差都可能导致楼体外墙瓷砖脱落。

  “有可能是建筑材料的原因或气温变化等其他原因都能导致楼体外墙砖空鼓、脱落;其次,施工时因为砖块与墙体间粘结不牢,长期雨淋可能渗水,时间久了会导致墙体破裂、墙砖脱落等。”市住建局工作人员介绍。

  “楼房建成的时间久了,外墙砖掉落的现象确实会有发生,行走在下面的人们时刻都会对头顶上的‘危险’提心吊胆。”从事建筑行业10 多年的李师傅告诉记者。

  遇到小区住宅楼外墙瓷砖脱落等情况需要怎么办?市住建局工作人员介绍,首先应确定瓷砖掉落的原因,若是工程质量问题,应由开发商负责;若是房龄长的问题,可能就要由业主承担维修费用。

  据悉,根据《建筑工程管理条例》规定,有防水要求的外墙面防渗漏最低保修期为5 年,而装修工程最低保修期限为2 年。该工作人员表示,根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定:“在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”

  市住建局工作人员介绍,2005年,我市开始实施房屋维修基金政策,在此之前修建的房屋,由于没有相关政策支持,如出现外墙瓷砖脱落等现象需要维修时,就需要业主承担维修费用;而此后购买住房的业主都缴纳了专项维修资金,如果出现瓷砖掉落的情况时,则可以申请房屋维修基金。“巴城白云丽景小区正在使用维修基金对小区进行维修。”

  据本报法律顾问蒲仕军表示,根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”

  明年元旦开始实施的《民法典》第一千二百五十四条规定,禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人之外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后,有权向侵权人追偿。

  据了解,为了将外墙瓷砖掉落的危害性减至最小,不少城市以行政手段禁止建筑物外墙使用瓷砖。

  成都:规定凡是2018年9月1日以后办理建筑施工许可证的新建项目,建筑外墙饰面砖的使用高度不宜超过24m。

  北京:2007年,规定凡15层以上的高楼,外墙装修禁止使用外墙砖,全部改用涂料装饰。

  上海:1997年起,高层建筑逐步限制外墙面砖的使用;2000年又颁布推广应用建筑外墙涂料的规定,推广应用建筑外墙涂料,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料,但底层或裙房外墙贴面材料除外。

  主办:中共巴中市委 巴中市人民政府承办:巴中市人民政府办公室地址:四川省巴中市江北大道市政大楼


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